Кияни переселяються в котеджі

Автор/джерело -  © Ринок.biz

Кількість котеджних селищ під Києвом наближається до 100, при цьому тільки в 36 ведуться продажі, в 18 все продано, а в 39 реалізація почнеться через рік/півтора. Варто зазначити, що котеджів економ-класу за ціною, що не перевищує $250 тис., на ринку не більше 7%.

Кількість котеджних селищ під Києвом наближається до 100

Проведений компанією SVDevelopment аналіз ринку показав, що під Києвом на різних стадіях реалізації перебуває 93 котеджних селища (КС) з більш ніж 10 тис. домоволодінь. Продажі ведуться в 36 КС із загальною кількістю 3 153 домоволодіння, при цьому 1 500 з них ще не продано.

Безумовним лідером є Житомирський напрямок, де планується будівництво/побудовано 34% всіх домоволодінь (3 654 будинку).

Практично врівень ідуть Обухівський, Одеський і Броварський напрямки (1 949, 1775 і 1 774 домоволодіння відповідно).

В явних аутсайдерах - Бориспільський (606), Бородянський (487) і Вишгородський (347) райони.

Основна кількість КС розташована в зоні до 15 км. від межі міста- 62%, в 15-25 кілометрах їх зосереджено 26%, і лише 12% пропозицій - понад 25 км. від Києва.

Практично половина (45%) всіх КС Київської області можна віднести до класу «Бізнес», 33% відповідає економ класу й 22% належить до елітної категорії. Аналітики також відзначають тенденцію до зниження проектів в елітному сегменті й поступовий їхній перерозподіл у категорію «Бізнес» і «Економ».

Розміри земельних ділянок під будівництво КС в київському регіоні розподілені рівномірно без істотного перекосу в яку-небудь із категорій. Так 25% ринку займають невеликі селища на ділянках до 5 гектарів, 19% - містечка 10-20 га, по 17% належить категоріям 20-30 га. і понад 40 га. відповідно.

Максимальна частка (32%) домоволодінь реалізується за ціною від $350 до $500 тисяч, 22% представляє сегмент $500-800 тис., 17% ринку займають котеджі вартістю $250-350 тис. Будинків від $800 тис. до $1,2 млн. близько 13%, ще менше екстра елітних домоволодінь (9%) вартістю понад $1,2 млн. Котеджів екном-класу за ціною, що не перевищує $250 тис., на ринку не більше 7%.

При цьому в 82% КС будинки реалізуються в стані чорнової обробки, в 16% - з повним набором меблів і обладнання й тільки в 3% - в базовому стані (коробка без мінімальної обробки).